专家称政策对购房者造成恐慌情绪 精确性需提高

CCTV《今日观察》播出：疯狂的房展会 疯涨的房价，以下为节目实录：

4月8日，一年一度的北京春季房展会开幕了。在展会上，人们非常吃惊的发现，与去年相比，同样地段的房价居然上涨了一倍多。“疯狂”成为了这一次房展会的主题。房价涨疯了、投资客们抢疯了、房地产企业乐疯了，但是真正的那些想卖房的消费者却被这高不可攀的高房价愁疯了。究竟现在的房地产市场疯狂到一个什么程度，疯狂的背后透露出怎样的隐忧？央视财经频道主持人王小丫和著名财经评论员马光远、张鸿共同评论。

北京春季房展会开门迎客，参展楼盘均价达到两万五千元，购房者热闹，楼市风向标到底标出什么？

念红梅：疯狂的房展会 疯涨的房价

(央视财经频道记者)

从各界房展的数据可以看到，去年春展的时候成交的均价是11000左右，到了秋展的时候已经14000，而今年的春展五环以内的项目均价已经达到了25000。

买房者：投资是不少购房者的选择

(房展会买房者)

现在有投资这方面考虑，毕竟这是不动产。

张鸿：买房人疯狂 卖房人惜售

(《今日观察》评论员)

现在卖房子太火了，完全是卖方市场说了算。去年春季房展是免费门票，而且媒体的标题是09房展大甩卖。今年10块钱一张门票，这是有史以来最高的，然后到现场要登记，要留手机号。现在房子太贵了，现在商品房已经和股市差不多了，完全是投资品，现在正处牛市之中，买的人疯狂的买，卖的人还惜售。

马光远：房价已经进入了一个不可思议的阶段

(《今日观察》评论员)

现在北京房价非常简单，非常好判断，一环一环地数就行了，每一环加一万，四环现在快四万了，三环的五万，五环的春展会上两万五，马上三万，六环的两万。美国的朋友说按照四环的房价能在美国波特兰买到最好的房子了。以前开发商还会雇很多无业游民，去排队、站队，今年已经没有人敢说有托存在了。原先卖一个楼盘可能需要一个月，叫月盘，现在连日光盘都一下就没了。

我对这种信息持质疑的态度，我不知道在房价疯狂的背后到底是真实的疯狂，还是泡沫的疯狂。但这反映了一个非常可怕的情况，这一段时间，房价进入了一个不可思议的阶段，谁也不知道房价的高点在哪儿。而且现在参加房展会的很多人是真的想买房住，投资的少了，这是一个非常危险的信号。在这种越调越涨的这种情绪下，每个人都沉不住气了。日本在泡沫经济破灭之前，情况完全一样。现在每个人都承认疯狂，包括开发商在内都承认疯狂，但每个人都认为自己不是最疯狂的那一个，而是肯定能逃顶的一个。

秦虹：房价的持续上涨带来了房地产市场一些不健康因素

(住房和城乡建设部政策研究中心)

房价的持续上涨超过了利率水平，超过了房屋的租金水平的实际上涨，带来了房地产市场一些不健康因素，比如市场不健康因素在积累，对后市的发展增加了一些不确定性。

张鸿：大家都对房价有上升的预期 所以才会追涨的现象

(《今日观察》评论员)

现在用股市的话来说就是追涨，这和预期有关。07年的时候，很多人把自己的房子拿去抵押了，投入股市。现在的房地产攻略就包括把自己的房子拿出去抵押，换一笔银行贷款，用这个贷款付两套房的首付。还有的就是我把我的房子卖给你，你把你的房子卖给我，然后都能从银行拿到贷款，再各自去投资。这和绝对价位没关系，今年即使房价是10万块钱一平米，只要有人认为明年会20万一平米，就会去买，这就是一个上升的预期，所以才会追涨的情况。

马光远：政策在一定程度上对一些购房者造成恐慌性的情绪

(《今日观察》评论员)

现在整个房价的走势是这样，政策越调控房价越往上涨，完全是背道而驰的走势。这可能既有政策层面的因素，有对政策一些误解和误读，还有在政策的具体细节方面，现在对一些购房者造成恐慌性的情绪，比如原先营业税优惠政策取消的时候，就对大家造成一个恐慌。这一次四大商业银行提高利率，又对购房者造成一个恐慌。温大大对于房地产政策特别提到两点，第一点是坚决抑制投机需求，第二点是满足居民的基本住房需求。第一点就目前来讲，政策的力度还弱一点，第二点政策扶持的力度还弱一点。

疯狂的房价下面到底有多少泡沫，有多大的泡沫？我们该如何冷静的面对？

张鸿：除了开发商的捂盘惜售以外 还有囤地

(《今日观察》评论员)

股市在疯狂上涨的时候，政府出手一般要重点查黑桩，因为有人操纵。商品房市场黑桩，除了那些开发商的捂盘惜售以外，它的前端还有黑桩，就是囤地。今年初公布的09年末的土闲置是一万公顷，按容积率1.2来算，这一万公顷都盖成房子，就有1.2亿平方米的住宅。但是我们查处并不有利，除了开发商囤地，还有机关单位也囤地，所以必须严查这些做土地黑桩的。这个月初，香港提高了豪宅印花税，这也是为了遏制连续15个月来以来的香港的房价的上涨。

马光远：房产政策精确性有待提高

(《今日观察》评论员)

从政策层面来说，政策的精确性方面还有待提高。本来市场本身博弈的很厉害，释放出任何的信息，经过一些相关利益主题的解读以后，都会变成一些很乐观积极向上的信息，所以政策本身的精确性应该还是有待提高。

目前，房地产市场最大的需求仍然是投机需求，如果不正视这一点，不打击投机，房价根本下不来。要堵预期、堵上涨，就必须打击投资。并不是政策无效，还是应该出一些更加见效的、一针见血的政策才是最关键的。

顾云昌：泡沫在吹大 政府遏制房价的成效较小

(中国房地产及住宅研究会副会长 《今日观察》特约评论员)

部分房价上涨过快的城市或者本来价格比较高的城市是存在泡沫的，而且泡沫的确是在吹大。中央政府一直强调要遏制房价的过快上涨，但现在看来，这半个多月来成效比较小，也可能是政策效应的问题，也可能是我们的供求关系比较严重的情况。特别在大城市，泡沫吹大的趋势还在继续当中，这应该引起我们高度的关注，泡沫无非是两种结果，一种是破灭，破灭以后房价下跌，另外一种结局就是如果房价能够稳定下来，而我们的收入在不断地增加，可以用时间换空间，等于是吸收了泡沫，我觉得这两种可能性还是存在的，我想我们努力的方向，应该是第二种可能性。

冯科：供给、需求结构失衡导致房价难以下降

(北京大学经济所房地产金融中心主任 《今日观察》特约评论员)

房价为什么降不下来？主要是供给和需求的结构是失衡，2009年，主要是因为需求恢复太快，供给跟不上，这个时候给政府土地供应，又没有喘息的时间，所以造成2010年的持续上涨，还有开发商持续看好。如果房价涨得太高，对中国经济会有负面的影响，因为它是收缩性的，我们现在出口的需求不足，需要发展内需，如果大家都把大部分的钱，都投入去购房的话，对其他的商品和服务的消费就会减少，这样的话，中国经济又很有可能会陷入到一个发展陷阱当中，泡沫带来的危害在于此。

张鸿：房产政策信号一定要清晰

(《今日观察》评论员)

政策的信号一定要清晰。这一轮一直在说遏制房价的过快上涨，但很多老百姓误解了政策的初衷，应该给老百姓一个进一步的解释，就是并不是想让房价下跌，而是要它稳步的增长。即使是遏制过快增长，也要清楚什么是过快，到多大的比例就是过快了，是统计局公布的1.5的增长，还是很多研究机构公布的20%甚至更高的增长？

马光远：现在的当务之急是打压房价和打压投机

(《今日观察》评论员)

现在应该最发出明确的信号是打压房价、打压投机。

(《今日观察》栏目播出时间：周一至周五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00)