丰盛控股4大业务成熟后拟分拆上市

丰盛控股（00607-HK）过去一年业务高速发展，2016年总资产达人民币482.95亿元，同比增长4.16倍。为了让外界更了解丰盛控股的业务发展概况，于5月19日邀请了数家传媒，到访集团南京总部，实地考察业务情况。丰盛执行董事王波接受访问时并透露，集团长远战略，会将成熟的产业独立在香港资本市场分拆上市。

进行连番收购后，王波介绍，所收购的旅游、房地产、新能源、健康医疗业务，将会进行业务整合、壮大。例如澳洲幼儿园Sparrow Early Learning，将会跟丰盛于国内的幼儿园业务整合，将境外的品牌、管理模式，与内地的市场需求相结合；长远战略，会将成熟的产业独立在香港资本市场分拆上市。

　　整合境外品牌管理与内地市场需求

房地产业务方面，集团主要透过收购重整业务模式发展。中央多次对楼市调控，他预期未来数年对中小型地产商而言都相当困难，正好为集团提供收购机会。而继澳洲、新加坡外，集团也在东南亚寻找投资机会。至于未来进行新收购的速度，将主要视乎有没有合适的业务可供收购。而丰盛的收购活动，相当部分是透过发新股进行，他解释这样有助降低集团的现金需求，不用增加负债压力，影响现金流。并强调丰盛“不会打小股东主意”，对于供股拆股这些老千股财技没有作考虑。

总部南京位处长三角中心地带

丰盛总部位处的南京市，为中国六朝古都，全市常住人口823万人，2016年实现地区生产总值1亿0503亿元，同比增长约8%；社会消费品零售总额5088亿元，同比增长10.8%。南京市在长三角区域的中心地位日益升级，城市内在消费力活跃。 丰盛就在这块充满活力的土地上茁壮成长。

这次媒体还实地视察了丰盛于当地的两个重点地产项目。第一个是大型综合物业项目雨花客厅，位处南京城南，地处主城关键区位置，区内拥有智慧科技产业核心驱动的中国（南京）软件谷；并拥有亚洲重大交通枢纽—南京南站，地理位置优越；项目附近坐拥超过30万城市中坚家庭，覆盖约120至150万高端消费人群。雨花客厅为逾70万方米城市综合体，一期为约7万方米低密度生态办公及部分商业配套；二期为约8万平方米田园购物公园，约7万平方米办公楼，约7万平方米H+品质公寓，约7万平方米五星级金陵五季养生酒店；三期总规划约15万平方米，包括约5平方米购物中心以及办公大楼。并引入了沃尔玛山姆会员商店，约2万平方米的Super-market。

　　2017年争取雨花客厅带来10亿元销售收人

据项目管理层介绍，甲级写字楼部分已于2012年开始交付使用。写字楼采用了PM2.5净化处理系统，收集雨水系统，屋顶绿化等节能环保设施。为了给繁忙的上班一族有一个绿色舒畅环境，雨花客厅更为全南京市唯一写字楼于大厦内种植了真树，让大家呼吸新鲜空气。另有8万方米的大型商场将于今年9月启幕；还配有酒店式公寓项目，针对年轻人市场，单位面积只有4、50方米，但设有300方米社交区，以及共享厨房，增加年青人交朋友机会，将于今年底交付，售价每平米人民币2-2.3万元，较去年的1.7万元有所提价。他期望2017年雨花客厅能为集团带来人民币10亿元的合同销售及入账金额；而该项目地价成本只有1000元。未来还计划投资逾10亿元，发展正在规划的B区地块。

虹悦城客人平均消费500至1000元

另一个参观项目为旗下购物商场虹悦城，同样位处南京城南区，商场拥有苹果等优质租户。据虹悦城管理层介绍，该商场日均人流量约5.5万人次，客人平均消费额500至1000元；建筑面积12万方米，可供出售面积6.3万平方米。2016年商场的销售收入约12亿元，而丰盛取得的租金收入为1.23亿元；她期望今年租金收入保持在15%的增幅。为了吸引人流，商场每年都会举辨8-10个推广活动。每一层楼，都会根据客户需求提供服务。例如以儿童为对象的楼层，有小火车玩意让小客人乘坐游历商场，还有拍照、BB游泳等特色玩意。为母亲提供的服务也是设在同一楼层。

考察过后，可以体验到丰盛的业务，都是以心为客户服务的。