金九月或是今年楼市的最后疯狂

楼市太热 市民心慌 观望氛围渐浓

本报看房团昨在沌口、蔡甸、汉南等区域看房。通讯员 高隆 摄影

本报讯 (记者 黄峰 实习生 杨雪) 江城楼市眼下虽然火爆，但购买后劲不足在逐渐显现。昨日，本报《黄峰淘房》栏目联手新浪乐居到沌口、蔡甸、汉南等区域看房。140名市民看房热情很高，但出手不很迅速。

“不是很急，看看再说。”记者询问多个看房者，他们都说不急着买房。只有少数年轻人急着买房结婚，是看房团里为数不多的刚性需求。

“9月楼市也许上演今年楼市最后的疯狂！”武汉新乐居营销总监徐宝忠认为，前8个月，刚性需求消耗殆尽，积累还需时日，而在目前这种高价位下，改善住房和投资买房者，也不会很快出手，他们将选择观望，楼市或许出现拐点。

多数人买第二套房

想等到价格跌了再出手

昨日，碧桂园、恒大绿洲等楼盘吸引了不少购房者。李女士一行三人结伴而来，就是冲着这两个品牌楼盘。“我们三个人在汉口市中心都有房子，都想买套房子养老，这里3200元/平方米的精装修房，价格不是很高，要是配套完善一些就好了。”她说，不是很急着买，准备多看几个楼盘，希望价格能降一点。

家住汉口的蔡老师是医学院的退休职工，老家是蔡甸，一直想在蔡甸买套房子养老。“房价涨得太快了，我几年前看的时候还不是这个价。”蔡老师告诉记者，现在房价变得很快，虽然儿子表示会出钱帮她买一套房子，但是蔡老师依然想再等等，等到房价跌一点的时候，再让儿子买。

记者对看房团成员调查发现，9成以上是买第二套住房，甚至是第三套住房，他们都想等价格跌一点，再出手。

楼市太热 市民心慌

眼下投资购房会不会亏？

看房团里，相当一部分人是买第二套住房投资的。“现在价格高涨，买了会不会跌？”不少人犯嘀咕。

在碧桂园售楼部里，家住武昌的付先生与妻子在沙盘模型前，仔细研究户型，不住研读手中资料。付先生告诉记者，夫妻俩想买栋洋房投资，反复比较后，觉得碧桂园的性价比较高，但仍不敢轻易出手，原因就是不确定什么时候买房才不算吃亏。

付先生怕楼市火过头，房子一买后就跌价，但迟迟不买，又怕错过投资最佳时机，如此反复矛盾，夫妻俩心里七上八下。

同样，购房团成员余女士告诉记者，手头有些闲钱，想投资一套房子，已经看了10多个楼盘，拿不定主意，就是担心价格高了，像2007年一样，买了后跌价。

在江汉大学旁的嘎纳印象售楼部里，一购房者想在这个区域投资一套房子。他说，现在儿子在外校上学，可以过来住住，将来还可以把房子用来出租，但5000多元的房价令他要好好考虑。

需求减弱

楼市可能出现拐点

今年前8个月，除了1月、2月外，全市每个月商品房销售都在万套以上。出手购房者多是因为去年价格大幅回调，房价能够承受。

而眼下，城区房价节节攀升，多数楼盘涨幅超过1000/平方米，价格又回到了历史高点，一些急着买房的中等收入家庭，基本上承受不起，只得望房兴叹。

目前的9月，还在延续前8个月的火爆行情。市房地产市场信息网的数据显示，商品房销量不错，总量铁定过万套。

9月是今年新房推盘量最大的一个月，部分价格合适的房子会热销，继续拉高楼市销量，同时也刺激了新一轮的涨价。房价进入高点后，会失却购买力支撑，销量会降下来。9月或许是最后的疯狂。

不少业内人士很担忧，今年前9个月楼市持续火爆，有点不正常，在透支未来一段时间的需求和购买力，10月以后，楼市可能出现阶段性“拐点”——楼市变低迷。

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