东盛名苑维权官司：法院表示将加大财产排查力度

南海网海口7月12日消息(南海网记者陈丽娜)东盛名苑维权官司最近吵得沸沸扬扬，业主质疑琼山法院执行慢，东盛名苑小区业主告赢开发商后，法院判决2年多迟迟得不到执行，致使数十业主的合法权益得不到保障。7月12日上午，海口市琼山区人民法院召开媒体通气会，记者在会上获悉，琼山法院已经冻结了被执行人海南贵亨置地有限公司在三家银行的三笔保证金共计人民币196.1万元。对于业主7月6日举报海南贵亨置地有限公司在龙昆南路有楼盘，目前琼山法院正在进行调查，相关负责人表示下一步加大财产排查力度一旦查证就会进行查封。

新闻回顾：原告“东盛名苑”小区51户业主诉被告海南贵亨置地有限公司商品房买卖合同纠纷51宗案件，经琼山法院开庭审理后，于2009年12月间分别作出琼山民一初字第616号等51份民事判决书，判决主要内容有四项：一是被告支付原告违约金。二是被告退还原告购房契税及房产证工本费。三是被告退还原告多收的专项维修资金。四是案件受理费由原、被告分担，被告支付原告垫付的案件受理费。被告海南贵亨置地有限公司不服一审判决，提起上诉，海南省海口市中级人民法院于2010年9月间分别作出海中法民一终字第868号等51份二审民事判决：驳回上诉，维持原判。判决发生法律效力后，由于被告未履行生效法律文书所确定的付款义务，原告乌某昀等人(51户)分别于2010年11月、12月间向琼山法院申请强制执行。申请执行的51宗案件，除和解、撤销执行申请的7宗案件，其他44宗案件第一项判决被告应给付原告违约金经法院委托建行海口琼山支行对违约金数额进行计算共计165.8万余元，第二、三、四项判决被告应给付原告的金钱数额共计73.2万余元。

琼山法院回应：案件未能如期执行有两大原因

海口市琼山人民法院执行局大大唐波表示，判决发生法律效力后，由于被告未履行生效法律文书所确定的付款义务，原告向琼山法院申请强制执行，案件未能如期执行有两大原因。

一是被执行人对判决提出异议延迟执行

而在判决书第一项违约金支付正在执行中，双方当事人对于生效判决书第一项判决内容中计算违约金截止时间存在不同理解及分歧，被执行人根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定对计算违约金数额(2011年2月25日委托琼山建行计算)提出异议。琼山法院对被执行人所提异议根据《中华人民共和国民事诉讼法》第202条规定进行听证，在充分听取双方意见及向有关机关调查取证的基础上，于2011年11月22日作出琼山执异字第7号执行裁定书，裁定内容为一是被执行人应支付给44户申请执行人的违约金数额重新计算。其中起算时间按个案判决主文确定，并明确了止算时间。二是驳回异议人海南贵亨置地有限公司的其他异议。海南贵亨置地有限公司不服该裁定，向海口市中级人民法院申请复议。海口市中级人民法院于2012年3月19日作出(2012)海中法执复议字第7号执行裁定书，裁定驳回申请复议人复议申请。2012年5月21日，琼山法院委托建行海口琼山支行对违约金数额进行计算。经建行海口琼山支于2012年7月初计算的违约金总额为人民币165.8万余元。

目前，对于被执行人提出的违约金计算的异议，海口中院最终也做出裁定，维持琼山人民法院的裁定。如果被执行人海南贵亨置地有限公司对中院的裁定有异议，有权利向海南省高级人民法院申诉。唐波说如果海南省高级人民法院在申诉的过程中维持了海口市中院的裁定，海南贵亨置地有限公司仍然拒不履行的话法院将按照《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》以及《限制被执行人高消费的若干规定》依法处理。如被限制高消费后，被执行人不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费等。

二是并未查到被执行人的其它银行存款 已冻结的保证金无法进行支付

海口市琼山人民法院执行局大大唐波表示案件未能如期执行第二个原因是除了查到冻结的三笔保证金共计民币196.1万元外，并未查到被执行人的其它银行存款，以及其它房产、车辆等财产。

而对于冻结的196.1万元保证金，足以支付申请执行人165.8万余元违约金。但因该笔款项系被执行人作为开发商为购房业主向银行申请按揭贷款提供的保证金，待开发商办理房产证并将房屋他项权登记等手续提交银行后方能予以退还，故此法院目前并不能就冻结的该笔款项对申请执行人进行支付。

下一步法院加大力度调查被执行人财产

琼山法院对于申请执行人近期提出的其他财产线索正在进行核查，如查明该财产确属被执行人名下所有，法院在征求申请执行人同意后，可以变更查封，并进行处置变现，确保该案违约金的执行。

“如果开发商不予以解决办理房产证，我们下一步也将会考虑走司法程序，申请强制执行办理。”业主邓先生无奈地告诉记者。邓先生还说目前由于开发商不配合、不主动给他们办理房产证，现在房产证是迟迟下不来，业主希望琼山法院能够加大执行力度，尽快查清楚业主所提供的关于海南贵亨置地有限公司的财产线索，能够予以查封拍卖，让业主们能够尽快拿到违约金。

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