意大利买房流程及注意事项经济深陷萧条 中国买家成业主唯一希望|经济萧条-贪玩三人组

　　不管是在民间范畴还是官方范畴，如今的欧洲第三大经济体意大利，俨然成了中国人海外抄底的乐园。

　　2014年10月14日，在与中国大大大大在罗马举行会谈时，意大利大大伦齐表示：“我们必须让中国更多地进入意大利，也让意大利更多地进入中国。”

　　这次会晤，中意两国签署了价值80亿欧元的商业协议。不过在伦齐看来，这些协议只不过是“开胃菜”而已。

　　中国买家是唯一希望

　　2013年，一个名叫Vendereaicinesi.it的网站悄然兴起，让中国人成为意大利民众心中的金主。

　　Vendereaicinesi.it，中文翻译过来是“把它卖给中国人”。自2013年2月起，各式各样的卖家们就开始在这个网站上发布广告，该网站帮助陷入经济危机的意大利人为自己的房产、产品和服务等寻找中国买家。值得注意的是，该网站绝大多数的中国用户生活在意大利。

　　ClotildeNarzisi和LucaSoliman在米兰开咖啡馆已经有10年了。咖啡馆叫CaffeOrefici，地处米兰黄金地段，离当地的地标建筑多摩大教堂只有60多米。不过最近由于经营不善，加上高额的税负，他们不得不将咖啡馆卖掉。唯一的希望，就是中国买家。

　　43岁的Narzisi吃午餐时忙里偷闲地说：“中国人是唯一可能的买家。”

　　CaffeOrefici咖啡馆只是Vendereaicinesi.it网站上1.8万份广告中的一个。这家网站上出售的东西五花八门，有来自托斯卡纳的冰激凌店，有克雷莫纳的老牌牛仔作坊，也有法拉利458italia这样的豪车，而他们的目标买家都是中国人。

　　中国人“什么都买”，“所以我也发个广告试试运气。”意大利人玛丽娜说。2013年7月，她曾把自己在Alba城的游乐场卖给了一户来自博洛尼亚的中国家庭。当时距她在Vendereaicinesi.it网站上发广告还不到40天。“但我没有贱卖，我卖出了我想要的价格。”

　　目前意大利的经济状况并不乐观：每天都有大量不同规模的公司宣告破产，特别是那些作为意大利经济支柱的中小型企业。失业率创下12.7%的历史新高，GDP连续萎缩，以往14年的累计涨幅被全部抹平。意大利经济已经跌回到了2000年的水平。

　　相比之下，32.1万生活在意大利的中国人就成了他们的救星，因为中国人可以通过家庭而不是银行来获得融资。中国人在意大利从事贸易、制造、餐厅、酒店、酒吧等行业，为意大利经济在衰退期间注入了活力。2012-2013年间，在意大利新开的中国公司增加了6.1%，相反，意大利本土新公司的增长率却下降了1.6%。

　　意大利手工艺人和小企业联合会CGIA表示，在意大利新开的外国公司数量已经超过了意大利本土公司。中国公司目前已经达到了66050家。在意大利的中国公司主要从事贸易，占24050家；其次是制造企业，约18200家；酒店、餐厅、酒吧达13700家。

　　抄底意大利房产

　　亚平宁半岛的房产也引起了中国买家的强烈关注。

　　仲量联行的一项调查显示，2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，累计金额高达54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资。2014年上半年，中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。

　　意大利的楼市近年来并不乐观。意大利房屋协会Fiaip发布的数据显示，自2008年欧债危机爆发以来，意大利房屋价格已经累计贬值25%。2013年，意大利房屋价格依旧将贬值维持在10%左右。

　　意大利的房地产中介公司AsiaBraschi表示，很多米兰当地业主都想将房产或者其他业务转手卖给中国人，他们认为让慷慨的中国买家接手是“一件幸运”的事情。

　　“中国买家在全球都很出名，特别是房地产行业。我近期就接待了十几个有意投资意大利房产的中国买家，”一位当地的房地产经纪人透露，现在的房地产商非常希望有中国人来“抄底”，他们认为这将是激活当地房地产市场的方式。

　　“今年6月份至今，我手上的几套独栋别墅，还有几栋公寓楼都是卖给了中国买家。”来自米兰的房地产经纪人莫妮卡告诉记者，“甚至有一部分业主希望我能主动找到中国的房产投资者，因为他们在房地产投资方面一直很爽快。”

　　“如果意大利市场有足够的增值潜能，迎来的将是中国买家们更为疯狂的‘抄底’行动。”莫妮卡补充道。

　　寻找“亚洲巨人”的投资

　　当意大利的小商家将目光瞄准当地的中国人时，意大利的大企业也在寻找来自“亚洲巨人”的直接投资。

　　彭博社的数据显示，中国2014年的全球跨国并购将超过543亿美元，增长35%。根据欧洲中央银行的统计，从2006—2012年，来自中国的直接投资增长了3倍，资本投资增加了60%。

　　2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象。截至目前，中国对意大利的跨境并购额已达34.3亿美元。

　　法律事务所Chiomenti公司合伙人SaraMarchetta表示：“我们登记的数据显示，从去年开始就出现了大量有兴趣投资意大利的客户，今年的人数大约增长了50%。”

　　前不久，参加欧亚领导人峰会的中国大大大大在意大利最大的财经报纸“IlSole24Ore”上发文称，中国和意大利的关系进入了一个新阶段，双方都将从中受益。

　　大大表示，中意签署的协议是双方加强经济和文化联系的切实成果，中国不希望保持同意大利的贸易顺差，将进口更多意大利商品。而且，此次签署的合作协议，从结构上看更多是双向投资和技术、金融等领域合作。这表明中意合作已超越简单的商品买卖关系，体现了双方合作的高质量和高水平。

　　其实，在大大访问意大利之前，中国企业2014年在意大利已完成了数笔较大规模的收购。

　　5月，上海电气集团收购安萨尔多能源公司40%股权。

　　6月，意大利大大伦齐率数十家企业组成的代表团出访中国，请求中国给予援助。数周之后，意大利国有银行CassaDepositiePrestiti宣布，将旗下能源网络控股公司CDPReti35%的股份以21亿欧元的价格出售给中国国家电网。这也宣告中国国家电网正式进入意大利能源市场。

　　10月8日有消息称，中国光明食品集团旗下子公司益民食品一厂近期与意大利丰塔纳(Fontana)家族达成协议，收购意大利橄榄油制造商Salov集团多数股权。

　　中国人民银行下属机构国家外汇管理局(下称“外管局”)则持有意大利电信(TelecomItaliaSpA)以及电缆制造商普睿司曼(PrysmianSpA)各自大约2%的股权。外管局已经从意大利油气生产商EniSpA和基础设施公司EnelSpA买入了类似比例的股权。

　　此外，据英国《金融时报》报道，外管局还购入了意大利投行Mediobanca的少数股权。根据披露信息，人民银行10月已购入该投行的2.001%股权。

　　报道称，据估计，外管局已斥资逾25亿欧元分别购入意大利五家最大企业约2%的股权，包括菲亚特-克莱斯勒汽车公司、意大利电信、普睿司曼以及国有控股的能源集团埃尼(Eni)和意大利国家电力公司(Enel)。

　　中国社科院欧洲研究所科技政策研究室副主任孙彦红在接受媒体采访时表示，因经济危机冲击，投资成本低廉的意大利正成为“走出去”的中国企业的新市场。近年来，中国企业对意投资积极性明显提高。

　　“意大利官员们承认，中国与意大利签署的基础设施协议在金融危机爆发之前是不可想象的，因为他们并不愿将战略资产的股份出售给外国投资者。”英国的《金融时报》表示。然而如今，意大利领导人可能也心急如焚了，不管是哪里来的金主统统接收，甚至连地下经济都入编成为“正规军”。