专家称地产不应成海南支柱产业 海南副省长姜斯宪反对

(今天上午举行的地产与旅游主题论坛吸引了众多嘉宾出席)

(海南房产持续升温)

(中国工程院院士、中国城市规划学会名誉理事长邹德慈的观点引得大家关注)

(央视节目主持人王小丫主持论坛)

(海南省副省长称，房地产将继续成为海南的支柱产业之一)

红网海南三亚3月20日讯（特派记者 喻向阳）与时下三亚31度的高温相当，地产与旅游这两个词也在持续升温。

在今天上午召开的海南地产与旅游主题论坛上，专家与政府官员观点碰撞，核心主题也就是两个词汇：旅游、地产。

中国工程院院士、中国城市规划学会名誉理事长邹德慈表示，海南不应把房地产作为支柱产业。但随之海南省副省长姜斯宪表示，海南不会重蹈覆辙，“在未来相当长一段时期，房地产将继续成为海南的支柱产业之一。”

“海南房地产能否健康发展”成热门话题

在改革开放以来中国的房地产市场化运作发展史上，海南是一个绕不过去的章节。这里是中国商品房市场化运作最早的地方，当下我国地产界的不少领军人物都曾在海南开掘创业发展的“第一桶金”。

综观海南的房地产，在经历了十年左右的回落和深度调整后，从2007年进入恢复性的快速增长期，尤其是在2009年底，随着国际旅游岛上升为国家战略，海南的房地产在短时间内出现了量价齐升的局面，并带动海南各项经济指标全线飘红。这一局面也引发了很多担心和质疑，海南房地产能否保持健康发展，将何去何从，再次成为热门话题。

中国工程院院士：房地产不应成海南支柱产业

博鳌国际旅游论坛即将召开，在今天上午举行的分论坛——地产与旅游主题论坛上，诸多专家各抒己见。

中国工程院院士、中国城市规划学会名誉理事长邹德慈表示，研究海南的房产需求有两个方面：一个是普及性，海南有880万人口的住房需求；另一个是特殊性，海南将来成为国际旅游胜地，国内外游客来买房，人口居住的形势将发生变化。

“政府要针对这些特点制定政策措施，保证海南房地产需求供给健康发展。”他认为，这与国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》中所述“保持房地产业平稳健康发展”是一致的。”

此外，邹德慈还认为，房地产属于现代服务业的一部分，不应将房地产作为海南支柱产业，否则这可能引发过度投资。

“外国有很多旅游名胜地，吸引了很多游客，但不允许外国人在那买房，但可允许出租。”他进一步补充。

海南省副省长姜斯宪：房地产将继续成为海南的支柱产业之一

颇有意思的是，邹德慈发言完毕后，就是海南省副省长姜斯宪的讲话。

“在未来相当长一段时期，房地产将继续成为海南的支柱产业之一。而其中最具有独特价值的是海南的旅游房地产。”姜斯宪说，“借论坛机会，我想表达一个基本观点，那就是海南不会重蹈覆辙，我对海南房地产市场长期健康稳定发展有信心。”

姜斯宪还提供一组数据来支撑上述观点：2009年海南房地产完成投资278个亿，这个投资量占我国房地产投资总量的0.78%，略高于海南占全国人口的比重。但考虑到海南商品房销售对象有一半左右在岛外，因此海南房地产持续增长的空间仍比较可观。2009年海南经营性土地出让的面积和出让收入在全国的比重都在1%以内，表明海南的土地市场总体上规范、有序、理性。按照目前的建设力度，海南每年需要投放的土地资源不超过全省陆域面积的千分之一，应当是可持续的。

此外，他还透露，加强保障性住房建设，解决、改善本地居民的住房条件，是海南今年的一号民生工程。今年拟开工建设的保障性住房十万套，包含了廉租房、经济适用房、双限房、公共租赁房以及棚户区改造和城中村改造等。如果这些计划能顺利完成，可直接或间接使全省约八分之一的城镇家庭从中受益，也有利于抑制房价。

稿源：红网 作者：喻向阳