宁波这个老小区的楼房出现沉降，建筑曾被加盖9层，业主心太慌

3月30日，网友“@阿里发发”在天一论坛发帖称，自己居住在海曙区天海华庭小区，近年来，小区发生不同程度的沉降、开裂，给小区业主造成了安全隐患。在帖子中，他还认为，小区房屋原本规划设计为16层，后因各种原因，建成验收后又加盖为25层，是造成小区房屋出现沉降的主因。这到底是怎么一回事呢？

记者调查

地面与建筑出现几厘米空隙

地面下沉致水管爆裂水漫车库

天海华庭小区位于海曙区苍松路附近，是一座兴建于1996年的老小区，两幢建筑里居住着百余户业主。

小区建筑与地面出现空隙

“今年春节，小区就出现大面积沉降，临街房屋的玻璃全部倒下、爆裂。”于先生家住天海华庭7层，他告诉记者，玻璃爆裂倒下后，小区地面也开始出现裂痕，进而出现大洞，现在整个小区建筑与地面出现了几厘米的空隙。

小区建筑外墙出现裂纹

4月2日，记者在现场看到，小区地面靠近大门附近水泥面已经丢失，还出现了一个直径十多厘米宽的大洞，里面都是碎石子。

小区楼道内出现裂纹

而小区地面与建筑之间应该是严丝合缝，但都不约而同出现了空隙，约有几厘米宽，有些墙脚部分还露出灰色砂石层，上面还有些白色痕迹显示原先地面所在位置。

小区因沉降出现水管爆裂，污水积存在车库

“小区现在沉降越来越严重了，不少排水管出现了爆裂，以致于地下车库还存在‘水漫金山’的现象。”随同而来的业主张先生引着记者前往地下车库。

在车库一角，黑乎乎的脏水散发出难闻的霉味，上面漂浮着几块破木烂板，一根消防水管直通脏水底，一直延伸到车库外面。“许多生活管线因为地面沉降毁坏了，这些污水都是从损坏管线处流出来的，积存在车库内。张先生说，现在车库内没法直接排水，只能通过抽水装置进行抽水，而且还要等积累到一定程度才能抽排。

22楼居民靠窗位置出现裂纹

“楼道，住宅内都有裂缝，小的几厘米，大的十多厘米。”邱女士家住22楼，家中的书房和客厅已经出现粗细不一的裂缝，大多与墙面垂直，还有少部分则与墙面平行。“出现裂缝后，特别是靠窗部分，会有雨水渗进。”发现墙壁被雨水打湿后，邱女士将墙壁浸泡雨水部分用刀刮去，露出一条不规则的形状。

小区建筑曾加盖9层

业主怀疑其系沉降主因

小区地面为何出现沉降？业主们认为系之前房屋建筑加盖造成的。

据业主张先生介绍，小区房屋之前规划设计为16层，最终交付时，小区房屋变成了25层。“楼房不堪重负，肯定会出现沉降了。”张先生随后出示了一份《宁波市国有土地使用权出让合同》的复印件，该合同是由“宁波土地管理局”与“宁波市三和房地产开发有限公司”签订，天海华庭小区由“宁波市三和房地产开发有限公司”负责设计建造。

在合同第二条规定，小区建筑容积率不大于4，最大建筑高度为52米。“小区现在有25层，每层层高平均3米多，建筑高度有70多米”业主们粗略算了一笔账，按现在建筑高度，足足比之前规划的要高出将近20米，可以多造9层。

而据另一位业主吴女士介绍，天海华庭小区开始建造后，三和房产一度出现资金链断裂，刚建造到16层，就宣布破产。“小区出现烂尾现象后，宁波海星房地产开发有限公司接手建造，房屋加盖至25层就是在这个时候发生的。”吴女士说。

随后，记者通过国家企业信用信息公示系统查询到，宁波海星房地产开发有限公司早已更名为宁波天兆商业有限公司。根据系统显示信息，该公司所在地为海曙大梁街48号。

今天上午，记者赶赴大梁街48号时，早已人去楼空。门卫告诉记者，天兆公司早已搬走，至于搬去何地，对方表示不清楚。

 专家：

建议先检测

再向住建部门汇报

那么，天海华庭小区出现沉降是否影响业主们居住？对此，宁波大学建工学院建筑材料研究所所长贺智敏表示，关于小区沉降要分开看待。

首先是回填地面沉降，主要现象为小区地面与建筑物墙体间出现空隙。对于这种沉降现象，贺学敏认为问题不大，主要是回填不实造成，经过维修后就可以使用。

其次是建筑物沉降。对于这种沉降现象，贺智敏建议业主可以观察家中是否频繁出现与地面垂直的裂纹，如果这种裂纹不断地扩大，变多，说明建筑正在发生沉降，严重一点就会出现倾斜。

此外，贺智敏建议天海华庭小区业主可以邀请第三方检测机构对房屋进行检测，如果房屋确实出现沉降和倾斜，则要尽快向住建部门进行汇报。

 律师：

如果小区沉降确为房屋加盖引起

开发商需承担赔偿责任

那么，对于业主向开发商维权的问题，律师的说法又是如何？浙江海泰律师事务所律师王晓华表示，关于维权，小区业主需要分步实行。

首先小区业主先要对房屋进行鉴定和检测，鉴定出房屋沉降原因是否由加盖引起的。其次，如果鉴定结果确定房屋沉降是由加盖引起，开发商则要承担赔偿和维修责任。

来源：现代金报 记者 徐晨冰 | 编辑：亮子

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