调控持续升级，“限售懒妃要出墙”旋风会否刮到石家庄？-老爹汉堡店

[导读]目前全国出台“限售”政策的地区已经有17个，而且还在有新的城市加入。在这种大背景下，“限售”旋风会否刮到石家庄呢？

今年3月以来，北京及全国多个省市的楼市实行了严厉的调控政策，通过限房又限贷、社保缴纳等方式紧缩房地产市场，整个3月全国楼市在限购声中此起彼伏。而近期，“限售”作为楼市调控阵营出现的另一把利器，开始慢慢走入人们的视线，成为众人关注的焦点。目前全国出台“限售”政策的地区已经有17个，而且还在有新的城市加入。在这种大背景下，“限售”旋风会否刮到石家庄呢？

17个地区已限售，还有新的城市在加入

3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，正式打开了2017年楼市调控“限售”的大门。随后其他城市开始陆续跟进，且进一步将“限售”延伸到了个人层面。中国的楼市迎来了有史以来的最强调控。

使用“限售”手段调控楼市，在中国还尚属首次。究竟什么是限售呢？很好理解。其实就是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。如果你是刚买的房子，产权证没有到期限，是不允许二次交易的。通过这种方法，限制了买房人的二次交易，能够很大程度打击那些企图靠短期炒房获得暴利的投资客，起到抑制房价上涨的作用。

截至目前，全国出台限售政策的地区已达17个，北京、厦门、杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售政策，而且加入城市的数字还在不断增加。

当然，仔细对比这些城市政策，也会有许多不同。比如杭州“限卖”的对象明确仅为企业；保定白沟新城、启东等城市“限卖”政策限制的是非本地户籍居民（家庭）；常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则面向的是全部住房交易对象；福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制。而在“限卖”年限上，时间最长的是保定白沟新城，足足有5年，可见此次调控是多么严格。

石家庄限购已经满月，楼市现状如何？

3月17日石家庄出台“限购令”以来，已经有一个月的时间了，石家庄楼市发生哪些变化呢？有没有真的退烧？

首先，主城区房价并未发现下跌迹象，但“猛涨”的劲头被摁住。限购政策出台后市场陆续降温了，很多购房者受到政策的限制，甚至出现了退房的现象。据了解，调控之前洋房的销售比较好，2016年市场热的时候每个月成交量在15到20套，甚至有时候一周成交12套左右，但是政策一出来，一周卖1套，甚至零销售，成交量下滑比较明显。经过这段时间的市场调研，发现二环以内的很多项目在成交量上有很大的下滑。至于价格，虽然没有下跌，但“猛涨”的劲头被摁住。

其次，由于本次限购是“部分限购”，限购区域为市内五区，不包括周边县区，这也间接刺激了“新四区”房价的上涨。根据腾讯房产统计，本周7盘价格微调，涉及欧景湾(资料 图库)、和园、海纳光合谷、瑞府、卓达太阳城、中储七星公馆、十里逸墅，可以看出上调的项目中，有5个都在不限购的的周边区域。所以说限购对新四区有很大的促进作用，如果限购持续下去，那么未来新四区房价可能还会出现一个持续上涨的过程。

一周楼盘价格涨幅表

“限售”或成调控新思路，石家庄会加入其中吗？

据了解，全国限售后，市场已有反应。中原地产的统计数据显示，4月上旬一二三线城市成交量环比均出现下跌，其中一线城市环比减少超六成。可见，限售政策对于促进楼市降温，避免楼市价格的非正常上涨，有着很明显的作用。

多位业内人士认为，限售政策的出台主要目的是抑制短期炒作、防止市场的投机行为，不排除接下来还会有城市政策跟进，“从目前管理层调控政策不断升级的态度来看，不希望房价继续上涨，更不希望房地产泡沫给中国经济带来实质性的风险，下半年房价上涨的动能和概率已经很低，部分城市的房价可能会出现调整。”

那么石家庄会不会跟进呢？

首先，从全国楼市大背景来看，收紧房地产市场，抑制房地产泡沫是大势所趋。中共中央在去年已经为房地产市场定了总的基调：“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以今年在国家层面，政府一定会想法设法的抑制房价过快上涨，不惜一切手段抑制房地产泡沫。所以政府才会在出台限购、限贷政策之后，又史无前例的出台了“限售”政策。这一方面说明了今年楼市情况确实已经到达接近泡沫的比较可怕情况，如果再不严格调控，后果很严重；另一方面也可以看到政府的决心和魄力：绝对会采取一切手段，防止房地产市场泡沫继续膨胀，维护房地产市场的安全和稳定。

其次，对于石家庄来说，出台限购政策也有一个月之久，对主城区疯涨的房价确实有所效果，但暗地里波涛汹涌的情况却并不是所有人都有所了解。河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部大大李水源就向我们说了这样一种情况：目前相关部门要求的备案基本价格是11707元/平方米，一套农业银行宿舍的二手房，已经有20年的房龄，地段并不太好，但价格达到17500元/平方米，但是上报11707元/平方米，与实际的市场情况并不相符。所以说真实的市场中，还是存在许多这种上报与实际情况背离的情况，单纯使用限购调控楼市的手段，仍存在不少缺陷和短板。石家庄房地产市场，仍然需要一种更有效的手段来调控。

当然最终石家庄会不会采用限售这种手段，还是需要政府相关部门给出最后答案，小编也不敢妄加揣测。但我们也应该明白，政府不会放任房价疯涨而坐视不理，如果真正影响到民生，经济这块硬着陆，必然也肯定要实施。

房子的二次交易得到限制，其实就是一种遏制炒房的方法，使这种投机者望而生畏，断了那些倒卖房子挣钱人的后路，其实对于楼市调控和遏制房价过快增长未必不是一件好事。