柳九邦
传统楼市旺季“金九银十”来临,各股力量在楼市政策上的角力进入白热化。
继温州、芜湖放松楼市政策后,又有媒体爆出,舟山限购政策出现“松绑”——2013年以前无论买过多少套房都“不算”,只要2013年1月1日以后没买过房的,都可以再买一套。此前,当地及外地人均只能在舟山新购一套商品住房(含存量住房)。
昨日,舟山市房管局官方向《第一财经日报》回应称,舟山市的房产限购政策并未取消,但就小岛居民子女就读,迁居本岛(定海、普陀两区)等现实购房的刚性需求正在调研中。
一位不愿透露姓名的业内人士认为,从官方口径上判断,舟山方面确实有“想要定向放松限购的意思”,且不排除“政策悄悄放松后因媒体报道而私下叫停”的可能性。
政策执行“明紧暗松”?
舟山限购放松的消息一经传出,便引起轩然大波。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,如果2013年1月1日以后没买过房的,都可以再买一套,那么这个口子就放得太大了。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]直言:“前段时间温州放松限购,但仍在中央‘红线’以内,故放行。舟山已越‘红线’,将被叫停!否则各地将跟风。”
舟山市房管局副大大陈丽娜对本报记者表示,目前舟山购房主导的是刚性和改善型需求,由于小岛居民因为子女就读,以及“小迁岛、大建岛”的因素,需要到本岛城区购房。针对这种需求,舟山市正在做前期调研,但并未出台相关新政策。
尽管舟山官方对限购松绑一说予以否认,但据记者了解,当地限购政策在执行层面上存在“明紧暗松”之嫌。
记者昨日致电舟山一楼盘售楼处,售楼人员对记者称,“只要今年没有在当地买过房子,就可以再买一套。正式的文件没有看到过,但我们已经向房管处咨询过此事。”
显然,该售楼人员的说法与近日相关媒体报道的口径基本一致,即只要2013年1月1日以后没买过房的,都可以再买一套。
舟山税务系统的一位内部人士也向记者透露,“近期舟山的限购政策确实有放开。”
上述不愿透露姓名的业内人士表示:“在楼市调控整体未放松的背景下,地方政府在微调楼市政策时往往会先进行‘窗口指导’,即在执行层面放松,但不出台相关文件,被媒体曝光后,再观察各方面的反应,如果反弹不强烈,就给个理由说放松了,要是反应不好,就说没有这样做过。”
目前,全国一共有46个限购城市,8月初,温州已经悄然松绑限购令——原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士,被允许购买第二套房。
当地楼市量价齐升
舟山市统计局发布的数据显示,上半年舟山楼市出现量价齐升现象。1~6月,全市新建商品住宅销售面积44.8万平方米,同比增长约三成。今年6月,舟山房价同比涨幅为5%,为近一年半来月度最大涨幅。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,舟山房价的涨幅只能说是“微幅上涨”,相对于一二线城市的火爆,舟山的楼市属于低迷。
值得一提的是,尽管舟山楼市上半年出现量价齐升现象,但代表楼市未来预期的几个重要指标却出现下降——1~8月,舟山市房屋竣工面积74.13万平方米,下降20.7%,同期,房地产开发投资下降5.1%。
“从这些先行数据指标来看,舟山确实存在放松限购的动机。”业内人士分析称,其实舟山官方“就刚需有关政策正在调研”的表态来看已经为未来政策的定向微调留下“窗口”。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,现在很多三四线城市的楼市需求不足,需要政策刺激,在宏观经济并不景气的背景下,此前温州和芜湖的政策调整已经被中央默认。“个人认为,此次舟山有些太小心谨慎了。”
上海师范大学商学院投资与保险系副教授黄建中对记者称,房地产市场目前已经出现分化,一二线城市火爆,三四线市场已经显出疲态甚至泡沫破灭的迹象。因此,接下去的楼市调控政策也将出现地区间的差异性。
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