半年售3亿 嘉宇中央公寓热销地铁口

嘉宇中央公寓户型设计、园林景观也都经过精心打磨。杨延斌供图“以前说地铁会经过那里，感觉上都不太具象，现在看得到地铁口了，才真正感受到地铁将改变我的生活。”昨天，市民黄先生迫不及待地走进还在施工的地铁站内，拍下照片分享到朋友圈。“点赞的人创下历史新高，好几个朋友还转发了我拍的照片。”一个小小的细节，让长沙市民对于地铁的期待，展露无遗。

进入2014年，与一个个拔地而起的蓝色调地铁2号线站口一同来到的，是长沙市民对于地铁更加热切、更为迫近的期待。同样，众说纷纭的2014长沙楼市走势之中，却有一个不断重复、被多数人认可的关键词——地铁2号线。

2号线主要穿越城市中心城区，周边的楼盘项目并不算多，但位于地铁2号线长沙大道站一旁的嘉宇中央公寓，无疑是这一次“地铁利好”的直接受益者。

尚东板块“零地铁”住区

“我们项目在2013年8月份开始对外销售，截至12月31日，半年不到的时间内共实现销售金额3亿元。”嘉宇中央公寓营销总监杨延斌说，在实现较高销售金额的同时项目也实现了更高的单价，真正成为了高溢价快速销售的地铁口高端住宅。

嘉宇中央公寓由湖南省新康桥房地产开发有限公司开发，位于雨花大大沙大道与沙湾路东北角。项目与长沙最先开通地铁2号线长沙大道站口无缝对接，“业主出门一步跨入地铁”，杨延斌将嘉宇中央公寓定义为尚东板块的“零地铁”住区。此外，项目距离火车站10分钟，长沙高铁南站8分钟，黄花国际机场15分钟路程，不但地铁通达，出城交通也同样不在话下。

嘉宇中央公寓总占地196亩，建筑面积40万平米，项目一期8栋、二期9栋已经交付使用。现正开发项目第三期，共由2栋3层独立商业和6栋纯住宅组成，能容纳下896个家庭。

此外，嘉宇中央公寓不但拥有近几年备受追捧的“N+1”户型，还拥有超过70米的超宽楼间距。86-121平方米的小三房、小四房，户型周正，动静干湿分离，且拥有超高赠送，多一间房多一种生活品位。

“地铁一代”有地铁更有高端生活

“在香港，地铁规划到哪里，大型社区就建到哪里。”杨延斌说，借鉴众多地铁城市的发展方向便可以看出，地铁不仅仅意味着交通的便捷，更意味着各种城市“活力因子”——生活配套的凝聚。正如日本作家新井一二三在其《东京迷上车——从中央橙线出发》给予我们的启迪，因为地铁，我们将懂得如何在城市的迷宫中寻找到它的美食、人文、生活以及我们自身，地铁也将我们变成了“地铁一代”。

在嘉宇中央公寓附近、地铁2号线长沙大道站旁边，已经聚集了许多高端生活配套，国际酒店、超级购物中心，均在地铁口周边汇集。W酒店、瑞吉酒店、奢侈品购物中心均与嘉宇中央公寓仅一街之隔。此外，如今长沙大道站口周边已聚集了包括运达中央广场、嘉宇中央公寓、融科檀香山等多个高端大盘，这里正在形成一个长沙高端住宅圈。

2013年度湖湘最佳地铁口岸楼盘

嘉宇中央公寓

获奖理由

作为最早开通的地铁2号线长沙大道口岸楼盘，嘉宇中央公寓不但具备了“零距离”对接地铁口的便利，更坐拥地铁口周边高端的生活配套。同时，项目内户型设计、园林景观也都经过精心打磨，备受购房者青睐。

2014楼市预判

房价上涨速度将放缓

2014年，关于全国房地产市场预测，市场的主流观点即：1.在2014 年，中国房地产市场将会软着陆，中国房地产的价格上涨将放缓。2.2014年，中国房地产市场将加快市场分化，核心城市主流产品供不应求和部分三四线城市房地产市场的不断下行，全国房地产市场已经正式进入了分化的时代，在2014年这种分化的趋势也将延续下去。

因此，在2014年整体货币环境偏差的情况下，整体供给的增加和去化率的下移，使得房地产销售面积和房价上涨放缓是确定的。

2014年对于长沙房地产市场来说，我们将持谨慎、乐观的态度。长沙房地产市场当前的供给远远大于需求，且各个开发商丰富的储备土地和近千万方的存量房源对市场来说供给非常充足，当前市场购房主力仅为刚需人群，改善性需求基础较弱迟迟不愿入市，城市扩容速度放缓且目前已经动能不足，因此对2014年的长沙房地产市场应持谨慎态度，市场竞争将更为残酷，各板块销售也将出现分化局面，各个开发商应该以低价入市、快速走量为主，主打刚需路线。

同时，由于2014年高铁新城将迎来长杭高铁的正式运营，长沙高铁正式成为“十”字形，将加大长沙这座全国中心城市在中国的经济版图的影响，有利于城市的经济发展。另外，地铁2号线将于5月份正式运营，轨道交通将改变长沙刚需人群的生活半径，有利于城市的扩容，也有利于房地产市场的快速发展。因此2014年，这个长沙地铁元年，对于长沙房地产市场我持乐观的态度。

我是销冠

李沁燃：

嘉宇中央公寓2013年度销售冠军

自从2008年进入房地产行业到今天，我已多次成为“年度销冠”，开心之余也付出了很多，同时也收获了很多。

我认为要做好销售，首先一定要充满激情去对待工作和客户。热情并不是简单地通过外部表情就能表达出来的，关键是用心去做。另外就是一定要勤快，要经常打电话联络感情。有时候遭到客户的拒绝是正常的，要想客户接受你所推销的产品，要有很强的承受力。再次，在实际工作中我们绝不能把情绪带给客户，因为这样做的结果只会有两种：使销售流失、给客户留下不好的印象。所以每天上班就要保持良好愉悦的心情，记得微笑服务，勤奋工作。

最后，也就是最重要的，销售计划的制定必须能有效地提高业绩。销售计划的内容包括如何制定一个切实可行的目标，也包括在实际工作中如何努力完成一个目标。每个人都有各自的销售特点和销售技巧，关键是找出最适合自己的一套方式和方法。当然面对不同类型的客户也会有不同的方式方法。在每月1日早上把本月的任务分到每一天，然后再给自己规划一个更高的目标，在完成当天任务的同时，努力去向高目标奋进，做好每一天的工作。

感谢嘉宇中央公寓成就了我，让我不断成长。嘉宇中央公寓位于高铁新城板块地铁2号线长沙大道站，五分钟之内尽享五星商业配套，双五星酒店以及各大名校。现正推出90—121平方米“N+1”户型，超大赠送，购房者都非常满意。

本版撰文/黄汝兮

　　（原标题：半年售3亿 嘉宇中央公寓热销地铁口）