无锡招商城之痛： 人和商业强卖20年经营权

本报记者雨虹江苏无锡报道

截至6月18日，无锡招商城的罢市风潮已持续了6天，而规模也由此前的2000人扩大到5000人。

本报记者在现场看到，招商城A区至F区共有5幢商厦，一到五号楼中，除2号楼正常经营外，其它1、3、4、5号楼的商铺全部都没开张。以每幢楼1500家商户计，估计关铺罢市的商户超过5000家。

据记者调查，罢市的原因是，作为招商城业主的人和商业，近日通知租户，现有租赁合同到期后，租户须一次性购买商铺20年经营使用权，即一次性支付20年租金，否则人和商业将不再与其续租。

在人和无锡招商城今年6月4日的办公会议纪要上写道：销售商铺20年使用权是本月招商城工作的重中之重，属于人和华东区的重大项目。

截至发稿时，记者未能联系上人和商业方面对此事做出回应。

20年租金的如意算盘

据工商资料显示，无锡招商城原由无锡市城市投资发展总公司与香港中长集团投资有限公司组建的无锡招商城有限公司开发。2011年1月，人和商业以总对价约26.4亿元，收购了无锡招商城100%股权。这一转让行为曾受部分业内人士质疑。

26 亿元对人和压力不小。“人和集团为了尽快收回投资成本，就想出了销售商铺20年使用权的办法。”某商户告诉记者。如果人和的做法被接受，租户付出的20年使用权的费用就超过50亿元，何止收回投资。

不过，人和的价格开得太离谱，6平方米20年的使用权高达80万元。购买了使用权后，每年还要交租金。而在一街之隔，九龙仓开发的商铺，打出的广告是50平方米商铺45万元。

购买一个有形市场，然后对其进行改造，再出租或出售，以此赚取利润，是包括人和在内的商业地产商的逻辑。接手无锡招商城时，人和商业副总裁周军当时提出，未来5年，将招商城由目前的47万平方米经营面积扩建至100万平方米，成为辐射江浙地区的超大规模一流综合性市场。

但今天的无锡招商城还是原来的样子，而人和却要出售原有物业的20年转让权。

这个招商城属于政府的4050工程。“招商城开业至今约8年，前些年是培育市场，一直在赔钱养铺，这几年生意刚有起色，哪来的钱一次性支付20年租金？”该商城一位业主刘雯（化名）如是说。

对于一些老的租赁户，如果不同意购买高价商铺，可以选择另寻地方做生意。但是，招商城的很多商铺，都是转让来的，有些刚于上个月取得转让费。转让费都比较贵，十几万到几十万不等，而在办理租赁户过户手续的时候，人和集团还按照20%收取了过户手续费。这也意味着，这个转让行为是得到人和商业认可的。

人和商业接手后，与租户签定了一年合同，目前尚在合同期。上海律师协会公司法委员会副主任汇业律师事务所合作人吴东认为，虽然商业城的所有人发生变化，但原来的租赁合同仍然是有效的，包括之前对承租人的承诺，都应该履行。

人和缺钱？

之所以急于收回投资，租户普遍认为是因为人和商业“缺钱”。

根据人和商业2011年年报，公司全年收入22亿元，但从经营物业取得的净租金仅为3.56亿元，而公司一年需要支付的现金利息已经达到8亿元。

在无锡市政府一位政府官员眼中，人和也并非一家有实力的公司。知情人士透露，被称为“无锡的客厅”的太湖广场核心地段地下商场项目招标时，人和曾中标。

“人和商业曾以外资身份参与竞标，不过，当该项目到无锡外资局审批的时候，无锡外资局特意去香港作了个调查，发展人和商业香港的账户上一分钱也没有。”上述无锡市政府官员如是说。后来，人和对该地下商场的中标权被取消。

业内人士怀疑人和商业接手无锡招商城项目的意图。租户们发现，人和接手无锡招商城以后发布的五年规划中，现有的租户所在的A区至F区不复存在，取而代之的是一片新的规划和大批的几十层的商住楼。不过，因为原租赁户的坚决反对，加上房地产进入调控期，人和集团放弃了这一做法。

无锡招商城的租赁户向本报记者透露，政府已派了工作组进驻。“无锡市政府也不愿意看到这样的局面。”无锡某不愿透露姓名的官员告诉记者。当地政府派驻的工作组也希望人和集团能妥善解决此事。

不过，人和方面以取得土地所有权为由，仍然坚称自己有处置权。这也使无锡地方政府颇为为难。

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