桐庐1万2、临安1万3，300万的精装中式小院还有吗？

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一周前，“撤市设区”后的临安首次土地出让，一口气推出5宗宅地。

这场土拍的火爆，尽在意料之中。其中竞争极激烈的一块，楼面价飙到13662元/㎡，溢价率67%，山核桃秒变人参！

但对业界而言，它仍然不如此前的另一场远郊土拍更“令人震惊”。

8月15日，桐庐一宗中心区域商住地，以楼面价12145元/㎡，溢价率62%，由大奇山郡旅游开发有限公司竞得。

桐庐的山水成为8月杭州土拍的焦点

这是什么概念？将桐庐3324元/㎡的地价纪录，一口气翻了3.65倍，一举赶超富阳、临平山北和海宁，都和当年武林壹号的楼面价持平了！

过去一年，杭州楼市保持较高的热度，房票又紧俏，不少人把眼光投向远郊的轨道沿线。

山水间那一栋栋粉墙黛瓦的VILLA小院，因体量极致简约，精装总价也不过两三百万。每一个杭州的中产家庭都买得起。

但随着远郊的这一波“地王”凶猛，许多人担心：这个梦想也渐行渐远了！

这个担心不是没有道理。以临安为例，新“地王”容积率1.9，是桃李春风的6倍多。如果在这里造中式小VILLA，地价成本或高达8万……，地价暂时还不等于房价。

下个月，桃李春风即将推出新一批小院，起步户型就140㎡，据说没六百万搞不定。关键是前几次没摇到号的客户全盯着，买到的概率实在太低。

好消息是，地价行情起步稍晚的桐庐，300万上下的精装中式小VILLA又来了！

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这批小VIILA名为“云山九里”，开发者正是刚抢下“地王”的大奇山郡旅游开发有限公司。

虽然项目公司挺陌生，背后其实是杭州本土的熟面孔——宋都和新华园。

建筑设计由绿城六和设计（GLA）总经理宋萍主笔，代表作为绿城桃花源和雪野湖度假酒店。室内精装设计师是陈博，代表作有绿城蓝湾小镇澄庐等。

景观设计邀请的是宋淑华，西子湖四季酒店和江南里，均出自他的手笔。

所以，云山九里的建筑、景观和精装设计，几乎就是“绿城系”的原版复刻。

从效果图上看，园区是极纯粹的“爆款”中式风格，满满的情怀加持。不仅升值可期，还有芭蕉夜雨，红袖添香的古典乐趣。

主力户型有4种，包括约90㎡、120㎡、150㎡和190㎡，庭院建筑面积比基本达到1：1。

约90㎡和120㎡户型为一层建筑，其余为两层。

最大的惊喜，当然是90㎡极小户型又出山了，两房两卫，面宽约12.7米。客厅和主次卧三开间朝南，通透舒畅。庭院几乎将房子360°环绕。

约120㎡户型是更宽舒的三房两卫，三代同堂，也尽得天伦之乐。

约190㎡的五房四卫，均为一线湖景房，附地下两层约130㎡的使用空间。地下两层为敞开式的“花园首层”设计，无阴暗潮湿之虞。

室内全部精装交付，虽然品牌还未公布，但“绿城系”的标准，你懂的……

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这么美的中式小VILLA，并不是第一次见。但背靠的大奇山国家森林公园，却可遇不可求。

大奇山史称“江南第一名山”，连绵约700公顷，境内山峦、怪石、峡谷和溪瀑纵横，山顶有一泓泉水倾泻而下，雨季时，形成的瀑布可高达30米，宽6米。

位于山脉西麓的云山九里，可谓尽得大奇山水之精髓。

苍翠如屏的大奇山，自东向西，往桐庐市中心迤逦而下。其间两峰夹溪，在不同高度形成两个水库——镜月湖和映山湖，竹树葱蒨，野趣盎然。

云山九里旁的映山湖水库

云山九里一共分4期，就散落在16.6万㎡的映山湖畔，独享近2公里长的湖岸线。

从高山森林汇流而来的湖水，澄澈幽蓝，颇似九寨沟。泛一叶扁舟，只见翡翠绿的湖水、蒂芬尼蓝的树林、天青色的群山，深浅叠映，如入画中。

“一年四季，山顶上都云雾缭绕。”云山九里的人告诉我，在这里上班，恍若仙境。

大奇山下，云山九里基地实景

那一刻，不由想起南北朝吴均的《与朱元思书》：“水皆缥碧，千丈见底。游鱼细石，直视无碍。”在他眼中，桐庐“奇山异水，天下独绝。”

这段描写如此真切，仿佛云山九里穿越回一千多年前，请吴均写好的文案。

园区内保留了56株百年香樟，树荫蓊郁，遍体生凉。最大一株始于明孝宗弘治二年，树龄已有528年，胸径达6.8米。据说，溪里有娃娃鱼，还常有黄麂跑下山。

云山九里园区内的百年大香樟

山边随处可见山泉取水点。掬一捧洗脸，入口沁凉甘甜，不觉暑气渐消。

因为这幽深的“奇山异水”，桐庐曾被授予“中国长寿之乡”称号。著名的长寿村——金牛村，就在云山九里旁，山谷间PM2.5平均值仅为20，负氧离子高达6级。

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撇开产品和环境，单看地价逻辑，云山九里的价值如今也是被无限放大的。

“看齐武林壹号”的桐庐新“地王”一线沿富春江，而云山九里呢，则在幽深瑰奇的大奇山麓，又紧邻市中心。可以说，桐庐山水的两大名片，尽收于一家之手。

桐庐新“地王"的容积率是2.8，云山九里却只有0.36。

前者是后者的7倍还多。如果在"地王"上造和云山九里一样的小院，那单方地价成本或将是12145×7=？

云山九里旁的镜月湖风光

而且，大奇山郡旅游为拿下这块"地王"，和天阳拼了整整40多轮，绝对没有一丝水分。

为什么从外来的碧桂园、中梁，到本土的天阳、新华园、宋都，都如此一致地看好桐庐市场？这或许要归功于一条新的轨道交通——杭黄高铁。

从地图上看，武林门到临安市区直线约43公里，到桐庐市区约68公里。

因为杭临轻轨的规划，杭州人到临安的“心理距离”一下缩短，许多未来科技城的码农已在设想，买套临安房子，将来每天通勤上下班。

桐庐的“杭州同城化”，甚至比临安还早！明年夏天，全长287公里的杭黄高铁就会通车。

从杭州东站出发，经过杭州南和富阳站，第三站就是桐庐。预计只要17分钟。如果你在滨江或萧山，从杭州南上车，甚至只要两站就到！

将来，杭富城铁二期工程，也预留了往场口、桐庐方向继续延伸的条件。

如果说，买一套桐庐的房子当“第一居所”还略显浮夸，至少它的通勤条件，已优于许多第二居所，于是许多人开始构想一种“4+3”的生活。

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按照传统的房地产分类法，典型的“第二居所”是一种5+2生活模式。

5+2，即工作日5天住城里的公寓，周末2天住到郊外的花园房子。但是，由于互联网时代的到来，越来越多的人，工作开始“移动化”，对居住地的选择也更有弹性。

加上轻轨、滴滴和共享单车等出行方式的出现，人的移动也变得更快捷。

比如创意、设计或投资界的资深人士，可以过一种“都市游牧”生活：每周3—4天在城里开会、见朋友，还有3—4天住在云山九里的中式小院。

在纯粹的大自然中潜心创作，安静地思考投资组合，通过互联网与全球客户随时沟通。

即便临时有商务会晤，叫一个专车到高铁站，山水约略过眼，人已到杭州东站。即便自驾车，一集《晓松奇谈》还没听完或许就到了……

每逢周末，呼朋唤友，在湖畔树荫下摆开花园的晚餐。

你朋友圈的封面，笼罩在一片粉墙花影中。你的Moleskin笔记本记下的，总是野花的名字、登山的路线和菜园的收获，还有树木的形状、鸟儿的啼鸣。

映山湖左边这片树林，就是将来的云山九里

这样的生活方式，是源自人类记忆的梦想，却无需忍受隐居的不便。

与云山九里一起开发的桐庐雷迪森度假酒店，已开业两年，恒温泳池、大堂吧和餐饮一应俱全。一到周末，175间客房常常爆满。

园区内，还有高尔夫挥杆练习场、杭州足球基地和全民运动中心。

云山九里园区内的高尔夫挥杆场

健身中心、瑜伽房、沙滩排球和SPA等设施，也是云山九里的“标配”。无论是想要运动出汗，还是香薰药浴，在此都可尽情放松身心。

一套云山九里的小院，可以让你暂时逃离楼市的喧嚣。

我们何不轻松地面对，去发现生命中更重要的东西？

以上涉及面积，如无特殊说明，均为建筑面积

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责任编辑：桂强